二手房交易过程中，契税、增值税和个人所得税构成主要费用。以总价200万普通住宅为例，满2年房源仅需缴纳1%-3%契税（首套房1.5%），而不满2年则需额外缴纳5.3%增值税及差额20%个税，总费用可能高达房价的10%。
房屋档案查询费、评估费合计约500-2000元，抵押登记费80元/套，这些行政性收费虽金额不大但直接影响过户进度。
第三方资金托管服务费通常为交易额的0.2%-0.5%，部分银行收取贷款服务费3000-5000元，公积金贷款还需缴纳担保费。
北京等限购城市需额外缴纳5.6%的增值税及附加（非满五唯一），深圳则执行三价合一政策，评估价可能低于成交价导致税费降低。长三角部分城市对满2年普通住宅免征增值税。
通过满五唯一政策可免征个税（节省房价1%），赠与直系亲属契税仅3%，继承方式成本最低但后续交易税费较高。商业贷款利息抵扣个税等财税优惠也需纳入综合考量。
1. 确认房屋性质（普通/非普通）→ 2. 核查产权年限 → 3. 计算基准价格（成交价与评估价孰高）→ 4. 分项核算税费 → 5. 累计中介费等其他支出
近期多城推行带押过户新政，节省原1%-2%的赎楼费；部分区域试点取消中介强制服务，交易服务费可降低0.5%-1%。但需注意不动产登记费、印花税等固定支出仍不可避免。